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王义高:房子给谁住2017还要试硬手!

http://www.0731fdc.com 2016年12月26日11:17:17 0731地产研究院 王义高

[提要] 房子是用来住的,从远古农耕时代都知道,但是给公务员,富豪,给普通老百姓,或是给农民工住就很讲究了,制度安排决定谁能拥有更多房子,资金获取多寡决定抄家活跃程度。如何从土地供应,到开发商转型,再到抄家退市,房地产去资本化,没有技术创新,制造业“接驳”一切都是一场空。

         中央经济工作会议结束, 这次中央经济会议透露更多明确信息,内容非常特殊,但不确定因素依然很多。     2017年预计人民币兑美元汇率突破"7",通货膨胀将抬头,房地产泡沫暂时难以遏制,地方政府仍然离不开房地产和土地财政,今年房地产二级市场将加速成交,刺激市场活跃。     总得看来,这次中央经济会议可以高度归纳为几点:实体经济的利好,房地产去金融属性,但又如何转让刺激制造业,技术创新,实行技术驱动战略,这不存在去金融化吧     这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出:房子是用来住的,不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大,需要认真研究,但泛发货币,人民币贬值和地方政府推波助澜的土地财政,以及商业银行按揭贷款的宽松政策下,房子成为资本品并不奇怪,抄家不会远离房地产,影子银行依然会活跃于房地产市场,房子是用来被他们抄的,是用来容易得到资金的地下钱庄抄的,这一点没用明白,台面上管住了,地下经济活跃起来,政府麻烦还会多起来。政府强行管制会让"地下市场"活跃起来,老百姓不要以为强调住房的居住功能属性会让自己万事大吉。中国经济要从房地产政策转化到制造业强国方略,至少需要五年时间,技术创新,实体经济2017年是个关键年,风向标年,要从2017年加快落实。     在房地产与制造业关系上:     1、中国房地产,一线宏观调控政策受制于大城市人口是否增加,人口增加必然导致房价高涨,宏观调控看人口迁移,看货币政策,只要中国继续推进城市化,我想几年内看不到大城市房价会跌的迹象。     2、坚持房子是用来住的,这是农耕文化起源就知道的道理,但货币不加以管控好,炒房的自然不会少,市面合法的不行,转入地下炒,去房子的金融属性一旦过度,房地产破产,不是麻烦更大吗?如何炒与不炒掌握平衡,需要经济学家开出新药方。     3、中国房价暴涨是货币现象,房子变成了金融产品,因此去金融属性就是管理好货币源头,让资金进入实体经济,技术创新领域,进入了不滑出来不是件容易的事情。这样的转换如同大萧条的"新政",既需要时间,需要勇气,更需要地方与中央保持一致。假如不让商业银行资金进入楼市,包括特色小镇,乡村旅游开发,又如何进入技术创新领域,进入制造业,不是货币政策一个工具可以实现的,还要给实体经济减税,优惠政策。     4、为了将房子的金融属性淡化和去除,严格限购、限贷只是表象,地方对策中的一些政策插边球,"偷鸡摸狗"难免,只有给制造业减税是硬道理,谁也无法对抗中央政策。把征收的房产税作为减让制造业的基础是有效方法。     5、高房价是货币现象,大城市的人口迁移作用于城市化如何处理好?
真正想要控制住房价格,必然要收紧货币,这是中央不愿意冒经济下滑风险的举措,因此,刺激技术创新和制造业成为必然选择。
    6、限制货币流向房地产领域的短期政策就是禁止银行向地王项目贷款,禁止银行理财产品进入房地产领域,禁止国有企业拿地建楼堂馆所,大幅度提高房地产信贷利率,按揭利率,将利率收益转入制造业。     依据中央经济工作会议精神,湖南接下来会对本省的经济作出部署,人民币汇率弹性,保持人民币汇率在均衡水平上基本稳定,直接会导致成本变动,地方经济必须考虑成本对预期收入的影响,但这是潜在的,官员任期中的我搞投资,你还钱的做法,恐会扩大地方债务。     中央经济会议试地方政府对策"硬手"。近期一些地方出现小钱荒可以看作货币政策稳健的预兆,接下来钱会适度紧张,过去大手大脚用惯了钱的企业,地方政府,城市投资公司扩张要适度慢点,民营企业的破产潮会造成居多负面影响。     这次中央把话说得非常直白,房子是用来住的,不是用来炒的,如此口语化的表达,从未没见,中央决心和力度不在饶弯子,不再含糊不清。     明年一月,美国总统特朗普会对美国经济进行"战略修正",美国要打仗,没有实体经济是不行的,中国也是一样。     美国的实体经济、制造业将上升到一个空前高度,川普不仅任命了军方强硬派将军,也任命了一堆经济巨头为政府组阁成员,只有我们还赋闲,川普在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。我们再搞房地产,看到中东的残垣断壁,让房地产毁于战火,CCTV做了这道功课。     当美国制造业开始重新振兴的时候,中国如果忽略实体经济和制造业,技术创新,接下来会更麻烦,应对川普必须重新重视制造业,重视技术创新。     2017创新驱动能动起来吗?口号经济能让实体经济强大一点吗?技术创新中有多少颠覆性成果?2017是试硬手的分水岭!          作者简介:王义高,湖南省政协委员、中国致公党湖南省委委员、湖南省经济地理研究所副所长、研究员。
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